土地は所有と売却するかどっちが正解？メリットやデメリットとリスクを解説

土地を所有していても使い道がなく、管理や税金の負担だけが増していると感じている方は多いのではないでしょうか。
売却することで現金化が可能になり、将来に向けた資産運用や節税、相続対策などのメリットを得ることができます。
この記事では、土地売却の具体的なメリット・デメリットやリスクへの対策方法について解説します。

土地を売却するメリットとは

現金化し、まとまった資金が手に入れば株や債券で資金の運用が可能ですし、預貯金に回すなど将来に向けた貯金ができます。
土地を管理している場合は、草むしりなどの手間がかかる管理が必要なくなり、固定資産税など税金の支払いの負担もありません。
利用しないまま更地にしておくと、不法投棄場所にされてしまい、管理会社に委託すれば費用がかかります。
手間も時間も費用負担がなくなるため、ストレスからも解放されます。
自分の資産を現金や株で運用すれば、将来的な相続で悩ましく思わなくなるでしょう。

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土地を売却するデメリットについて

土地を活用している場合、売却すると譲渡費用が発生し、不動産会社を通すと仲介手数料などの諸費用がかかります。
現金のほうが相続税評価額は高くなるため、相続税の節税対策を受けられません。
駐車場やコインパーキング、賃貸物件などが立っている場合には収益がなくなるため、一時的ではありますが損失を感じるようになります。
また、更地は売れるまでに時間がかかるため、その期間は固定資産税の支払いは継続されるため注意が必要です。

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土地を売却する際のリスクと対策方法

売却した土地に欠陥や瑕疵があった場合に、売主が契約不適合責任のリスクを負わなければなりません。
状態を正確に把握し、問題点は事前に契約書に記載し買主に告知する点が重要です。
不動産売却は維持費や固定資産税対策だけでなく、遺産分割を進めやすくする効果もありますが費用が掛かります。
相続税の節税効果の恩恵を受けられなくなり、時価の高い地域では損失となる可能性もあるでしょう。
自身が所有している土地と隣地の境界線を調べるのに費用がかかるなど、税金や諸費用で負担が大きくなります。
利用価値があるのか、費用を支払って売却するリスクがないかを考えてみましょう。

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まとめ

遠方などで活用できずに土地の売却を検討するなら、売ったほうが良いのか、活用方法はないかの判断が重要です。
節税効果がなくなり、売れるまでは税金の支払いがあるなどのデメリットを理解しておきましょう。
契約不適合責任のリスクや対策を確認したうえで、売却を進めるようにしてください。
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