リースバックと任意売却は併用できる？それぞれの違いについても解説

住宅ローンの返済が困難になった際、自宅を手放さずに済む方法として「任意売却」による「リースバック」があります。
これらの制度を理解し、適切に活用することで、生活の安定を図ることが可能です。
本記事では、両者の違いや併用できるケース、また併用することがおすすめな方について解説いたします。

リースバックと任意売却の違い

リースバックは、自宅を不動産会社などに売却し、その後に賃貸借契約を結ぶことで、同じ家に住み続けることができる仕組みです。
資金を得ながら住環境を維持できるため、生活再建を図りたい方に利用されています。
一方、任意売却は、住宅ローンの返済が困難となった場合に、金融機関の合意を得たうえで自宅を売却する方法です。
競売に比べて高値で売却できる可能性があり、売主にとっての負担を軽減できる点が特徴です。
このように、リースバックは売却後も住み続けられるのに対し、任意売却では退去が基本という違いがあります。
また、リースバックは資金調達が主な目的なのに対し、任意売却は債務整理の一環であるということもそれぞれの特徴として挙げられます。

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任意売却と組み合わせてリースバックが利用できるケース

任意売却とリースバックを組み合わせることで、住宅ローンを完済しながら住み慣れた自宅にそのまま住み続けることが可能になります。
この併用は、任意売却を利用して不動産会社が物件を買い取り、その場でリース契約を結ぶことで実現されます。
条件としては、買い取り希望額が債権者の希望売却価格を上回っていること、リース契約に双方が合意していることなどが必要です。
また、買主となるリースバック会社が物件の収益性やエリア性などを評価し、継続的な賃貸運用が可能と判断された場合に限られます。
相談の際は、任意売却とリースバックの両方に対応している業者を選び、債権者との調整も含めてサポートを受けることが大切です。
なお、併用により、生活環境を変えずに債務整理ができるという利点もあります。

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任意売却とリースバックの併用がおすすめの方

任意売却とリースバックの併用は、住宅ローンの返済が難しいものの、可能な限り自宅に住み続けたいと考えている方に適しています。
例えば、離婚後に一戸建てを共有名義から処分したいが、どちらかが住み続けたいというケースの際に有効です。
また、近隣住民に売却を知られたくない方や、子どもを転校させたくない家庭にも適した選択肢となります。
さらに、将来的に収入が安定した際に自宅を買い戻す意志がある場合にも、リースバックとの併用は効果的です。
ただし、家賃の支払いや再購入の条件をあらかじめ確認しておく必要があります。
このように、状況に応じた選択をおこなうことで、精神的・経済的な負担を抑えることが可能です。

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まとめ

リースバックは、売却後も自宅に住み続けられる制度であり、任意売却は住宅ローンの返済が難しい際に用いられる債務整理の手法です。
これらを併用することで、引っ越しを回避しながら住宅ローン問題を解決する選択肢が広がります。
周囲に知られたくない、住環境を維持したい方には、任意売却とリースバックの併用がとくに有効です。
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