2022-11-29
自宅を売却する場合、まず査定を依頼し売却価格を検討します。
より高く売却するためには、査定額も高値でなければなりません。
そして、査定額を高く算出してもらうためには、事前準備が必要です。
そこで、自宅を査定する際に必要な書類についてご紹介します。
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不動産価格はさまざまな要素によって決定します。
そのため同じような不動産でも査定価格には違いが出てくるものです。
より精度の高い査定額を算出するためには、細やかな情報がなければなりません。
自宅購入時の書類を用意することで、どんな条件の建物をいくらで購入したのか明確に示すことが可能です。
契約書や重要事項説明書には、法令上の規制など売買に必要な情報が詰まっていますので、査定前に探しておきましょう。
また、間取り図やパンフレットなども査定に必要な情報が多数含まれています。
もし保管しているようであれば、ぜひ提出してください。
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自宅の売却を検討する際に、住宅ローンを支払い中のケースもあります。
残債がある場合は、抵当権の抹消が認められず、なかなか買い手が見つかりません。
抵当権の抹消には、残債の一括返済が必要です。
そのため、査定を受ける前に住宅ローンの残債について確認しておきましょう。
住宅ローンを借り入れしている金融機関に申請すれば、残高証明書という書類を発行してもらうことが可能です。
残債と査定額を比較し、売却価格で住宅ローンを一括返済できない場合は、自己資金をあてなければなりません。
しっかりとした資金計画をたてるためにも、住宅ローンの残債について事前に確認しておきましょう。
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自宅の査定をおこなううえで、最低限必要となってくる書類は、登記簿謄本や公図、測量図など公的な書類です。
なかでも登記簿謄本には所有権などを含めた詳細な情報が記載されているため、査定をおこなうためには外せません。
法務局で取得できますが、現在はwebでも取れるようになっているため取扱時間内に出向けない場合などは利用してみると良いでしょう。
また、査定後の媒介契約や売買契約をおこなうにあたり、本人確認の書類が必要となるケースもあります。
身分証なども用意しておくようにしてください。
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自宅を査定するためには、登記簿謄本や公図・平面図などの公的な書類があるとより正確な査定になります。
自宅購入時の契約書や重要事項説明書、パンフレットなどより多くの情報があれば、査定の精度も上がるためあらかじめ準備しておきましょう。
住宅ローン残債がある場合は、金融機関に相談のうえ、残高証明書などの書類を準備して査定に臨んでください。
秩父地方(埼玉県秩父市を中心に秩父郡皆野町、横瀬町、長瀞町、小鹿野町)で不動産売却をご検討中の方は、「株式会社武甲住宅」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
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