不動産売却のタイミングはどう選べば良い？3つの要素から解説

不動産をスムーズかつ高値で売却するためには、適切なタイミングで市場に出すことが重要です。
しかし、売却の最適な時期を判断するのが難しいと感じる方も少なくありません。
そこで今回は、不動産売却に適したタイミングについて「市況」「税金」「季節」の3つの視点から解説します。

「市況」で見る不動産売却のタイミング

市況から不動産売却のタイミングを探る場合に注目すると良い指標は「不動産価格指数」です。
この指数は、国土交通省が実際の取引データを基に発表しているもので、全国平均の相場を見ると上昇傾向にあります。
これは現在の市場が売却に適したタイミングであることを示す、ポジティブなデータと考えて良いでしょう。
また、市場の動きだけでなく、住宅ローンの金利にも注意が必要です。
金利が低い時期は、購入者がローンを組みやすくなるため、不動産売却のタイミングとしては好機といえます。

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「税金」で見る不動産売却のタイミング

税金の観点から不動産売却のタイミングを選ぶなら、譲渡所得税に着目しましょう。
これは不動産の売却益に対して課される所得税と住民税で、所有期間によって税率が変わります。
所有期間が5年以上であれば「長期譲渡所得」に該当し、税率が下がるため、不動産売却に有利です。
さらに、空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特別控除が適用可能ですが、これを適用できるのは、空き家になってから3年が経過した年の年末までです。
また、10年以上所有した不動産を売却すると軽減税率が適用され、節税効果が高まります。

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「季節」で見る不動産売却のタイミング

不動産が高値でスムーズに売れるかどうかは、季節によっても大きく変わります。
成約件数が多い時期に売り出すことは、多くの購入希望者の目に留まるチャンスを増やすことにつながります。
特に、就職や進学に伴う新生活のスタート時期である3月は不動産売買のピークです。
したがって、3月に不動産売却を完了させることを目標にすると効果的であり、遅くても1月から2月の間に売却活動を開始するのが理想的です。

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まとめ

不動産売却に適したタイミングを見極めるためには「市況」「税金」「季節」の3つの要素が重要です。
市況では不動産価格指数や金利の動向を把握し、税金では譲渡所得税の税率や特別控除のタイミングを確認しましょう。
不動産取引の繁忙期である3月を狙うなら、1月から2月の間に行動を起こすのがおすすめです。
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