2023-07-11
これから注文住宅を売却しようと考えている方、どんな家でも高く売れると思っている方もいるかもしれません。
注文住宅と建売住宅では、売却のしやすさが異なります。
今回は、そのような売却を検討している方向けに、注文住宅の売却の方法や売れやすさなどについてご説明します。
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注文住宅とは、自分で好きなように間取りや設備を設計して建てる家です。
建売住宅は、ハウスメーカーなどが誰もが住みやすい形に設計して建てる家です。
注文住宅は、作ったオーナーの個性が現れるので、他の方がその住宅で満足できるとは限りません。
建売住宅は住みやすいような設計になっているので売るときも買い手が早くつきやすく売却しやすいです。
ただ、最近は売却しにくかった中古注文住宅のほうが売れてきています。
SDGsなど環境に配慮し資源の無駄遣いをやめようと考える方や、中古に対する抵抗がなくなってきています。
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売れにくい特徴はまずデザインです。
デザインがあまりにも個性があり過ぎるとその家を見ただけで購入意欲がなくなってしまいます。
家のなかも特徴的過ぎても使いにくいと買う意欲がなくなります。
次が、間取りです。
間取りが使いにくくても購入意欲が減り、売却しにくくなります。
生活の動線が不便な設計になっているとその家に住んでからストレスとなってしまいます。
次が土地の制限です。
土地の形が正方形ではなく、三角形や勾配がある土地、日当たりがあまり良くないなど、何らかの土地に制限がある場合も売れにくいです。
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注文住宅を売却するときのポイントは大きく3つです。
1つ目が、周辺環境の変化です。
注文住宅の近くに、トンネルが開通したり、大型ショッピングモールが完成したりすると相場価格は大きく上がる場合があります。
逆に、ショッピングモールなどが潰れて相場価格が下がってしまう可能性もあります。
このように周辺環境の変化などを読み取り、最適な売り時を見極めましょう。
2つ目は、地盤の強さです。
東日本大震災などの災害が頻発したため、地震が来ても家が傾いたり崩れたりしないように地盤の強さを気にする方が増えています。
地盤調査を実施し、専門家から安全な地盤だとお墨付きをもらえれば安全性を重視する方へ、効率的にアプローチできます。
3つ目が建築方法です。
最近の住宅はツーバイフォー工法で作られた住宅が多いですが、この工法で作られた住宅は増改築がしにくいです。
そのため、中古物件を購入してリフォームしたいと思っている方には不向きになっています。
一方で、もっとも一般的な在来工法は増改築がしやすいので、リフォームをしたい方におすすめすると良いでしょう。
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ここまで注文住宅の売却を検討している方向けに、注文住宅と建売住宅の違いや注文住宅の売り方のポイントをご説明しました。
注文住宅と建売住宅では、建売住宅よりも注文住宅のほうが売却しにくいです。
そんな注文住宅でも、この記事でご紹介したポイントを掴んで売却活動をするとすぐに売却できるかもしれません。
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