建売住宅が売却しやすい理由とは？と注文住宅の違いや売却の流れを解説！

建売住宅の売却を検討する際、自分の家がどのくらいの価値なのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
建売住宅と注文住宅で何か違いがあるのか、知りたいところでもあります。
そこでこの記事では、建売住宅について、注文住宅との違いや売却しやすい理由、売却の流れを解説します。

建売住宅と注文住宅との違い

建売住宅とは、一般的には完成した建物と土地を一緒に販売する住宅です。
まとまった土地を区画に分けて、同じような住宅を建てて販売します。
同じような間取りや材料などを採用し、コストを抑えているのが建売住宅の特徴です。
一方注文住宅とは、施工主が所有する土地に、自由に設計し建築する住宅です。
間取りや材料などは、法律の範囲内で施工主の好みに合わせて自由に選べます。
このようにすべてを自由に選べる反面、コストはかかってしまうでしょう。
建売住宅と注文住宅は、設計の自由度において大きな違いがあります。

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建売住宅が売却しやすい理由

不動産売却において、注文住宅よりも建売住宅のほうが、需要が高く売却しやすい傾向にあります。
その理由は、シンプルな設計で万人受けする間取りを採用しているからです。
当然ながら、建売住宅は売れる商品として設計・開発がおこなわれています。
さらに、万人が住みやすいと感じるように、さまざまな研究もおこなわれているでしょう。
また、材料などは同じものを使っており、補修や修繕などメンテナンスがしやすいのも売却しやすい理由の1つです。
注文住宅より購入価格が安く、土地の境界も確定しているため、買主は安心して購入できます。
このため、近隣トラブルにもなりにくく、売却しやすいのです。

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建売住宅を売却する際の流れ

まずは、売り出し価格の判断材料として、立地や築年数など相場を調査します。
次に不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を始めます。
この際、査定額に根拠を提示してくれる不動産会社を選ぶのがポイントです。
また、実績や得意分野にも注目して、一戸建て住宅を得意とする不動産会社を選ぶと良いでしょう。
購入希望者が現れたら、売主と買主双方の同意のもと売買契約を結びます。
売買契約後に、決済・名義変更手続き・仲介手数料の支払い・引き渡しをおこなうまでが売却の流れとなります。

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まとめ

建売住宅と注文住宅は、住宅設計の自由度に大きな違いがあります。
注文住宅よりも建売住宅のほうが、万人受けする設計となっていることから、需要が高く売却しやすい傾向にあります。
信頼できる不動産会社を選び、スムーズな売却を目指しましょう。
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