土地の名義変更をすべきケースとは?必要書類や費用相場を解説

2025-01-28

土地の名義変更をすべきケースとは?必要書類や費用相場を解説

土地は所有者が変われば必ず名義人変更をしなければなりませんが、理由によって必要な手続きが違ってきます。
必要書類や費用についても詳細が異なるため事前に把握できると安心です。
そこで今回は、土地の名義変更が必要となるケースについて、必要書類や手続きにかかる費用相場について解説します。

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土地の名義変更が必要となるケースは大きく4つ

土地における名義人とは、土地の所有権を有する方を意味します。
名義変更が必要となるケースには、売買のほかに相続や贈与、財産分与の大きく4つです。
とくに相続にかかる名義変更については、2024年の4月に登記が義務化されました。
過去の相続分も対象であり、名義人は相続の事実を知った日から3年以内に登記を済ませなければなりません。

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ケース別にみる土地の名義変更の流れと必要書類

名義変更の大まかな流れは、それぞれのケースによって異なる必要書類を準備して法務局に提出します。
登記申請書についてはどのパターンでも必ず用意しなければなりません。
印鑑証明と住民票もほとんどのケースで必要となってくるため、念のため準備しておくのがおすすめです。
売買時の名義変更には、売買契約書に固定資産評価証明書、登記識別情報か登記済証などが必要となります。
相続の場合は故人の戸籍謄本や住民票の除票または附票、遺産分割協議書や関係者の相関図などが必要です。
相続人全員分の戸籍謄本をはじめとした本人確認書類、固定資産評価証明書も用意しましょう。
贈与の場合は、贈与の事実を証明する書類や登記識別情報か登記済証が必要です。
財産分与なら、財産分与について記された契約書(離婚協議書)や離婚の事実が証明できる戸籍謄本、登記識別情報か登記済証を用意してください。

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土地の名義変更にかかる諸費用

どの名義変更にも登録免許税は必須で、各種必要書類についても取得費用がかかります。
また、煩雑な手続きに対して万全を期すには司法書士に申請を依頼するのも一つの手ですが、一定の費用がかかるため留意しましょう。
登録免許税にかかる費用は固定資産税に一定の税率を乗じて計算されます。
売買の場合は1.5%、相続の場合は0.4%、贈与と財産分与は2%です。
必要書類は役所で取得する住民票や印鑑証明などで、数千円程度が見込まれます。
司法書士への依頼料も事務所によってさまざまですが、おおよその相場で6万円?10万円ほどを見込んでおきましょう。

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まとめ

法改正による登記の義務化をうけ、土地の名義変更は厳密に対処しなければなりません。
土地の所有権がどのように移転したか、理由が異なれば必要となる書類や手続きの流れは変わります。
また、相続人が複数いたり土地の権利者が多いなどの理由で手続きが難航すると予想される場合は、司法書士の力を借りるのも一つの手です。
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