2024-09-10
不動産売却の際にチラシを作ると、どれぐらい効果が上がるかご存じですか。
ポスティングチラシを使うと当然ながら費用がかかるため、チラシを作るならアピールするポイントや作成ルール・規制をしっかり把握しておくことが大切です。
今回は不動産売却でチラシを用いる場合の効果やアピールすべきポイント、不動産売却のチラシに課せられる規制について解説します。
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不動産売却する際、物件を知ってもらう方法は不動産会社の紹介・インターネットのポータルサイトなどが考えられます。
しかしインターネットで物件情報を検索する方が多い現在も、近所にチラシをポスティングする方法が有効な場合は珍しくありません。
チラシを使うメリットは、近所で家を探している人に物件情報を知ってもらいやすいことです。
近所に住んでいても今の家に不満があったり親を介護する必要があったりするために、近い場所で家を探す方は珍しくありません。
すでに周辺環境を気に入っていて土地価格の相場を知っている近所の方なら、値下げなしで即決してくれることも考えられます。
一方チラシのデメリットは、インターネットと比較するとどうしても効果範囲が限定的であることです。
捨てられてしまえば二度と見られることもなく、ポスティングの効果を上げるなら複数回実施する必要があります。
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不動産売却のチラシでは、安心感を大きなアピール材料にするのがおすすめです。
たとえば、瑕疵担保保険に加入していること・ホームインスペクションを実施済であるといった情報が挙げられます。
リフォームの履歴情報も多くの買主が知りたがっており、チラシに載せても良い情報です。
瑕疵担保保険とは、もし売却後の物件に瑕疵が発見された場合補修費用が下りる保険を指します。
ホームインスペクションとは、専門知識・資格を持つ検査員が家の現状を調査することです。
こういった情報が載っていれば、チラシを見た方は安心感を得やすいでしょう。
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不動産広告には、買主に誤解を与えないようさまざまな規制がなされています。
そのため、禁止されている表現を使わないように注意しなければいけません。
たとえば、実際の物件よりも良く見せる「誇大広告」は宅建業法で禁止されています。
そのほかにも、著しく安いと思わせる「激安」・手落ちがまったくないと思わせる「絶対」といった表現が規制されているので注意しましょう。
物件に建築などの制限が課せられている場合、逆にチラシに載せなければいけない特定事項があることにも注意が必要です。
市街化調整区域内の土地・建築にセットバックが必要な土地などが該当します。
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不動産売却のチラシには、近所の方に物件を知ってもらえるメリットがあります。
おすすめのアピールポイントは、瑕疵担保保険に加入していることやホームインスペクション済であることです。
不動産広告で禁止されている表現もたくさんあるため、チラシを作成する際は注意しましょう。
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