不動産売却の即時買取とは?メリットと向いている人の特徴を解説

2024-07-30

不動産売却の即時買取とは?メリットと向いている人の特徴を解説

立地や築年数を理由に「マイホームに価値がないのでは?」と不安を抱く方は多いです。
土地や建物の売却方法は、主に仲介と買取(即時買取・買取保証)に分類できるため、最適な手段を選ぶのが大切です。
本記事では、即時買取とは何かお伝えしたうえで、メリットとデメリットと向いている方の特徴について解説します。

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不動産売却の即時買取とは

そもそも不動産売却とは、業者に依頼して買い手を探す仲介取引と業者に直接買い取ってもらう買取取引のどちらかを選択するのが一般的です。
さらに、買取取引に関しては最短3日〜1週間の短期間ですぐに取引が成立する即時取引と、販売活動を一定期間おこなってもらえる買取法相の2種類に分類されます。
即時買取を選択すれば、販売活動を一切おこなわずに査定から物件の引渡し・入金までがスムーズに進む点が特徴的です。
ただし、市場価格よりも50〜80%ほど下回る金額での取引になるため、何よりも現金化のスピードを重視する方におすすめです。

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不動産売却の即時買取のメリットとデメリット

メリットは、スピード感と仲介手数料が無料な点です。
物件の状態や周辺地域の確認をおこなうために業者による査定は必要ですが、基本的に1回で済みます。
さらに仲介取引では発生する販売活動・広告宣伝・内見などの過程を省略できるため、手数料をかけずに、査定をしてから最短3日〜1週間で現金化できる可能性があります。
一方で、市場に出さずに業者と直接取引をするため、売却価格は相場よりも低い点がデメリットです。
周辺地域・築年数・劣化度合いによって異なるものの、おおよそ50〜80%ほど減額されると想定してください。

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不動産売却の即時買取に向いている方の特徴

不動産売却の即時買取に向いているのは、早急に物件を売却したい理由がある方です。
スピード感のある取引が最大の強みのため、転職・離婚・ライフステージの変化・経済的な事情などで、現金化までの期間を短くしたい方に有効です。
そのほか、土地活用の計画がなくて固定資産税や計画税を節約したい・売却価格にこだわらない・内見に人を呼びたくない・販売活動が手間に感じる方にも向いています。
仲介契約を結んだ場合、買い手が見つからないとクリーニングやリフォームなど追加費用をかけて販売活動をしなければならず、負担になる可能性があります。

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まとめ

不動産売却では、業者に物件を直接買い取ってもらえる即時買取が利用できます。
査定が必要なため、混雑度合いやタイミングによって差があるものの、最短3日〜1週間の短い期間で現金化できる点が最大の強みです。
ただし、市場相場と比べると50〜80%減額されるケースがほとんどなため、メリットとデメリットを比較して選択しましょう。
秩父市の不動産売却・不動産買取のことなら株式会社武甲住宅にお任せください。
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