不動産売却における悩みとは?お金の悩みや売れないときの解決策もご紹介

2024-04-30

不動産売却における悩みとは?お金の悩みや売れないときの解決策もご紹介

サラリーマンや公務員がマイホームを購入する回数は、一生に1度限りの方が多数を占めるでしょう。
同じように、不動産を売却する機会もあまり発生しないかもしれません。
この記事では、不動産売却で起こりそうなよくある悩みのほか、お金の悩みや売れないときの解決策もご紹介するので、不動産を売却予定の方はお役立てください。

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不動産売却で起こりそうなよくある悩み

初めて不動産を売却する方からよくあるのが、何をすればいいかわからないとの質問です。
不動産売却は、不動産会社に仲介を依頼して契約するのが一般的です。
複数の会社へ査定を依頼し、そのなかから選んだ契約先と売り出し価格を決めたうえで、不動産業者が販売をすすめます。
なお、不動産会社の選び方や売り出し価格に悩みを持つ可能性が考えられるので、物件周辺で実績の多い会社を探すほか相場価格を調べてください。
査定額について、相場価格との比較や根拠をわかりやすくご説明する不動産会社の担当者は信頼できるので、契約先として候補にすると良いでしょう。
その後は、買主を見つけて契約してから物件を引き渡すのが不動産売却の流れです。
また、仲介手数料などの費用のほか登録免許税や所得税などの税金が、どれだけ必要になるか把握していないと手元に残る金額を計算できず困るかもしれません。
詳しい金額は不動産会社から聞き取るとして、費用や税金に売買価格の5%ほどを概算として予定しておきましょう。

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不動産売却におけるお金に関する悩みの解決方法

費用や税金は売買金額によって異なるので、不動産会社に計算を依頼して算出してもらいましょう。
また、売主は契約時に売買価格の1割ほどを手付金として買主から預かり、物件の引き渡しの際に残りのお金を受け取るのが一般的です。
このため、契約後に未払い分を受け取れるのか悩みがちになるものなので、不動産会社への連絡を密にしておくのをおすすめします。
なお、住宅ローンが残っていても、売却額などで完済できる場合には債権者に抵当権を外してもらえる見込みが高く、早めに金融機関などへ相談するようにしましょう。
このほか、早く現金化したい場合には、1週間ほどで売却額を支払ってくれる訳あり物件専門の買取業者を利用するのが得策かもしれません。

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不動産売却において売れないときに生まれる悩みの解決方法

不動産会社は3か月ほどを目途に販売に取り組むのが一般的ですが、ときには1年以上経過しても買い手をみつけられない場合があります。
売れない理由が相場よりも高すぎる価格のときには見直しが必要ですが、何度も小出しに下げると悪い印象を与えかねないので注意してください。
また、築年数が古い物件は、都心部など需要が高い場合には建物を解体した方が早く売れると考えられます。
しかし、地方など需要が低い場所にある古い物件の場合には、建物を壊さずにリフォームするのが適しているかもしれません。

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まとめ

不動産売却は信頼できる不動産会社に仲介を依頼し、相場価格を調査した上で売り出し価格を決定します。
費用や税金は売買価格の5%程度を予算にし、詳細は不動産会社に依頼して算出します。
売れない場合は価格の見直しや物件のリフォームを検討し、早期現金化が必要な場合は買取業者を利用することも検討するとよいでしょう。
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