投資用物件を売却する理由とは?売却の流れを解説

2024-03-19

投資用物件を売却する理由とは?売却の流れを解説

戸建てにせよマンションにせよ、投資用物件はずっと保有していることもありますが、時期を見て売却することもあります。
そこで、投資用物件を売却したほうが良い理由としてはどんなものがあるかを解説していきます。
同時に、取引の流れとスムーズな売却のためにすべきことをチェックしてみましょう。

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投資用物件を売却する理由とは?

投資用物件を売却する理由としては、まず資金調達の手段としてなされることが多いです。
ほかの物件に買い替えるための資金としたり、別の事業をスタートさせるための準備資金としたりするためです。
ほかの理由としては、物件管理が難しくなり不動産を手放して負担を軽くしたいというケースもあります。
とくに、オーナーさんが高齢になってきて、自分では手が回らないという事情を抱えることが多いです。
投資用物件が老朽化してきて維持費用がかかる、入居者が集まらず収益性が落ちてきたという理由で手放す方もいます。
また、エリアの再開発などによって資産価値が上昇して、売却益を得られるというケースもあります。
購入時より売却金額が高くなっているのであれば、こうした売り方も考えることができるでしょう。

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投資用物件売却で準備すべきこと

まずは上記のような理由のなかで、どうして売却したいのかといった理由を明確にしておくことが重要です。
そのうえで、流れに沿って準備を進めていきましょう。
物件に関する資料、たとえば登記書類や収支を示す会計書類、入居状況に関する管理書類などがあります。
そして、取引を仲介してくれる不動産会社を複数見つけて選定をする必要があります。
その際に、取引にかかる資金があるかを確認しておきましょう。
そのほかに、手数料や印紙税、ローンが残っている場合は残債の支払い代金などが必要となります。

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契約までの流れ

流れとしては、まずどのくらいの金額で売れるのかを知るために査定をおこないましょう。
不動産会社が査定をおこないますが、その内容に納得できれば、そのまま媒介契約を結ぶ流れとなります。
不動産会社が中心となり営業を始めて買い手を探し、内見や売買条件の交渉などを実施します。
条件が双方で合致して売買契約を締結したあと、代金の支払いがなされ物件の引き渡しをすることになるのです。
最後に、賃借人に対して新たなオーナーとなったことを通知しましょう。

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まとめ

投資用物件を売却する理由としては、資金調達や管理の大変さなどが多い傾向にあります。
取引の流れをよく把握して、書類や不動産会社の選定など、しっかりと準備を進めることがとても重要です。
事前によく計画しておくことで、よりスムーズな取引にしていきましょう。
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