任意売却手法の中にある単純売却とは？概要とメリットなどをご紹介！

所有している土地や建物などの不動産を、売却しようかと考えている方も多いのではないでしょうか。
不動産物件を売却すると考えても、どのように売却する方法が良いのかわからなくて悩んでいらっしゃるかもしれません。
今回は、任意売却の手法である単純売却の概要、メリット、および注意点についてご紹介していきます。

単純売却の概要とは？

単純売却とは、字のとおり一番シンプルな売却方法です。
売却の流れは通常の売却方法とほぼ同じです。
不動産の売却活動を始め買主が見つかり次第、引っ越しをして以前の家を買主に引き渡し、代金の清算をして以前の家の住宅ローンの支払いをします。
任意売却は他にも方法がありますが、単純売却がもっとも売却価格を落とさずに売却が可能です。
ただし、買主がいつ見つかるかわからないため、次の引っ越しのプランが立てにくいです。

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単純売却のメリットとは？

単純売却のメリットは、売却額が他の売却方法と比べて、もっとも高く売れる点です。
一般の消費者を相手に売却活動をするため、高く売れる可能性が高くなります。
競売にかけて売却する場合より、1.5倍くらい高い売却額で売却できる場合も珍しくありません。
そして、高く売却できる可能性が高いので、売却後の債務を少なくできます。
高い金額で売却できれば返済できる金額も増え、うまくいけば返済したあとも現金が手元に残ります。
また、債務者の同意を取りやすいです。
デメリットは、売却活動中の家には住み続けられないため、賃貸物件など仮住まいの出費が発生します。
売却まで時間がかかる場合が多いので、買主が見つかるまで出費が多くなります。

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単純売却を利用する際の注意点とは？

単純売却を利用する際の注意点、1つ目が売却期間です。
一般の消費者に売却活動をするため、すぐに売れるとは限りません。
一般的に売却する場合と同じなので買主が見つかるまでゆっくり待つ必要が出てきます。
2つ目が、内見です。
売却活動を一般消費者向けにおこなっているので、内見にきたときに良い印象を持ってもらえれば購入につながります。
室内をきれいに保ち、内見にきたときに良い印象を持ってもらえるように整理整頓をしておきましょう。

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まとめ

ここまで、任意売却の手法である単純売却の概要とメリットと注意点についてご紹介してきました。
単純売却は、シンプルな売却方法でもっとも高く売却できる可能性が高いのですが、買主が見つかるまで時間がかかるため、ゆっくり待つ必要が出てきます。
売却を急いでいない場合に、検討してみるようにしましょう。
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