2023-08-01
住宅ローンを支払うのが難しくなった場合、任意売却をして返済する方法があります。
親子間で任意売却をおこなえば、精神的苦痛を最小限にして住宅に住み続けることが可能です。
今回は、任意売却を親子間でおこなうメリットや注意点をご紹介します。
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任意売却を親子間でおこなうメリットとして、下記の3つが挙げられます。
第三者へ任意売却をした場合、売買が成立すると不動産には住めません。
しかし親子間での売買であれば、親が子の事情を配慮し売却後も子どもが住み続けられるようにしてくれるでしょう。
他人であれば売主の都合の良いように価格を設定しますが、親子間であれば子どものためを思って有利な条件で契約を進められます。
お互いが希望する金額で契約ができれば、返済の負担が軽減されます。
第三者であれば、さまざまな経緯で多くの方に広まってしまう可能性があります。
しかし親子間であれば、周りに任意売却を知られにくくなります。
返済負担を軽減しながら、周囲に知られたくない場合は親子間での任意売却が最適です。
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任意売却を親子間でおこなう際の注意点としては、トラブルになる可能性が0とはいえない点です。
とくに片方が納得しない契約ともなれば、トラブルになる可能性があります。
仮に任意売却をおこなうにしても、贈与税が発生する可能性、借金の置き換えとみられローンに通りにくくなるリスクもあります。
それらを加味して、親子間で任意売却をするか決めないと、後々トラブルに発展してしまうでしょう。
スムーズかつトラブルなく契約を進めるためには、お互いが納得した形で任意売却を進めるのが重要です。
さらにまとまった資金がない場合は、親子間売買でもローンを融資してくれる金融機関を見つけましょう。
具体的には地元の銀行であれば、親子間での任意売却でもローンが通る可能性があります。
しかし必ず融資してくれるとは限らないため、その際は不動産会社、投資家、第三者への任意売却も考えましょう。
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任意売却は親子間でもでき、返済負担が軽くなるうえ、周囲の知られにくくなるメリットもがあります。
ただし、融資をしてくれる金融機関を見つけにくいというデメリットもあります。
それぞれのメリットとデメリットを踏まえて、親子間での任意売却をするか考えましょう。
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