リースバック後でも退去はできる？契約終了や家賃滞納時の対応も解説

リースバック契約では、売却後も住み続けられる一方で、退去のタイミングに関する不安を感じる方はいらっしゃるのではないでしょうか。
とくに、契約形態や家賃の支払い状況によっては、退去時期が制限されたり、強制退去に至る可能性もあるため注意が必要です。
本記事では、退去の選択肢や強制退去の要因、契約終了時の注意点について解説いたします。

リースバックの退去タイミングと選択肢

リースバック後の賃貸契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。
普通借家契約では、契約期間の満了後も更新が可能で、借主の意思で中途解約も認められています。
そのため、引っ越しのタイミングをある程度柔軟に選ぶことが可能です。
一方、定期借家契約は契約期間が決まっており、満了後は貸主の合意がなければ再契約できません。
この場合、契約終了とともに退去する必要があるため、事前に予定を立てて準備しておくことが大切です。
また、自主的な退去を希望する場合は、契約書に定められた解約予告期間を守って、手続きを進める必要があります。
くわえて、引っ越し先の確保や、費用の計画も早めに進めておくと安心です。

▼この記事も読まれています
介護を理由に不動産を売却するときのポイントは？説得方法も解説

リースバックで強制退去になるケース

リースバック契約において、強制退去となる主な原因は、家賃の長期滞納です。
通常、2～3か月以上の滞納が続くと、貸主からの督促や契約解除の手続きが始まる可能性があります。
また、契約内容に違反した場合も強制退去の対象となります。
たとえば、無断で物件を転貸したり、近隣住民への迷惑行為が繰り返された場合などです。
定期借家契約では、契約期間満了後に貸主が再契約を拒否した場合も、法的には退去しなければなりません。
とくに、家賃滞納が続くと信頼関係が壊れたと判断されやすく、強制退去に至る可能性が高まります。
そのような事態を避けるためにも、支払いが難しいと感じた段階で早めに相談することが大切です。

▼この記事も読まれています
自宅の査定にはどんな書類が必要？最低限用意すべきものとは？

退去時の注意点

退去時には、まず契約書に記載された解約予告期間を確認しましょう。
多くの契約では、退去予定日の1か月前までに通知することが義務づけられています。
また、原状回復についても注意が必要です。
経年劣化による傷や汚れは、貸主の負担となることが一般的ですが、故意や過失による損傷は借主の責任となります。
壁紙や床の破損、設備の故障などについては、事前に修繕費用の負担範囲を確認しておくと安心です。
さらに、退去月の家賃が、日割りか月割りかといった精算方法も、契約内容によって異なります。
こうした点を契約時に明確にしておくことで、退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。

▼この記事も読まれています
任意売却をおこなうとブラックリストに入る？入ってしまった時の注意点とは

まとめ

普通借家契約の場合、契約更新や中途解約でタイミングを自由に選べる一方、定期借家契約では終了時に退去が必要になる場合があります。
家賃滞納や契約違反があると、貸主は契約解除や強制退去を求める可能性が高いため、早めの相談が大切です。
退去時には、予告期限や原状回復、家賃の計算方法を事前に確認しておきましょう。
秩父市の不動産売却・買取でお困りなら、株式会社武甲住宅にお任せください。
空き家や土地の対応はもちろんのこと、相続・法律相談も承っております。
無料査定をおこなっておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。