家を売るための準備として知っておくべきことは？家を売る方法や時期！

家をスムーズにできるだけ高い価格で売るには、事前の準備をしっかりしておく必要があります。
準備段階で身につけておくべき知識は、家を売る方法・家を売るのに適した時期についてです。
今回は家を売る準備として知っておくべきこと・事前に確認しておきたいことについて解説します。

家を売る準備として知っておくべき売却方法

家を売る方法はおもに3とおりあるため、どの方法が適しているか考える必要があります。
一般的な方法は、不動産会社に買い手を探してもらい契約をサポートしてもらう「仲介」です。
しかしスピーディーに家を売りたい場合、仲介より価格は落ちる代わりにすぐ家を売りに出せる「買取」を選ぶ手もあります。
もう1つの方法は、不動産会社を利用せず個人間で売買する方法です。
ただし個人間売買は契約関係のトラブルが起きやすいリスクがあるため、注意しなければいけません。
仲介手数料はかかりますが、希望に近い価格でスムーズに家を売りたい場合は仲介を選ぶのがおすすめです。

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家を売る準備として知っておくべき売却時期

家の売却は、売る時期によって価格に大きな差がつくこともあります。
とくに家の売却価格に大きな影響を与える要素は築年数です。
法定耐用年数22年と定められている木造の一戸建ての場合、この年数を過ぎると建物部分の資産価値がほぼなくなってしまいます。
また、家を売る季節によっても売却価格に差が生まれるかもしれません。
引っ越す方が少ない時期より、引っ越す方が多い新生活シーズンのほうが良い価格で売れる可能性が高いです。
家を売る価格自体には影響しなくても、売る時期によって税金面で差がつくことも覚えておきましょう。
不動産を所有期間5年以下で売ると、譲渡所得にかかる所得税が高くなってしまうためです。
税率がほぼ倍になってしまうため、早く売ったために売却価格が少し高くなっても結果的に損をしてしまうことが考えられます。

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家を売るための準備として事前に確認すべきこと

家を売る場合、ローン残高は事前に確認しておく必要があります。
原則的に、家を売るにはそのお金でローンを完済しなければいけないためです。
また適正な価格で売りに出せるよう、家の相場を調べておくことも重要です。
もう1つ確認しておくべきこととして、「いつまでに売りに出すべきか」が挙げられます。
早めに売ろうと急いでしまうと、希望以下の価格で売らざるを得なくなる「売り急ぎ」になってしまう可能性が高いです。
スケジュールに余裕を持たせ、じっくり買い手を見つけられるようにしましょう。

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まとめ

家を売る方法は1つではなく、仲介・買取・個人売買どの方法で売ることも可能です。
売却までの所有期間によって、譲渡所得にかかる税率が変わってしまうことがあるので注意しましょう。
家を売る前にローンの残高や相場について調べておくことも大切です。
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