2024-10-01
住み替えをして後悔するケースは少なくありません。
どのような点に注意したら良いのかがわかっていれば、住み替えで成功する可能性が高くなります。
そこでこちらの記事では、住み替えでよくある失敗を売却価格やタイミング、スケジュールごとに解説します。
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少しでも高く売りたいと思い、相場より高い売却価格に設定してしまうと、なかなか売却ができません。
売れ残った物件は「何か問題があるのでは?」と思われ、さらに売れにくくなってしまいます。
反対にすぐに売りたいからと言って、相場よりも低い金額で設定してしまうと、もう少し高く売れたのではないかと後悔してしまいます。
売却価格で失敗しないための対策として、売却するまえに相場を把握しておきましょう。
売りたいエリアの似たような物件がどのぐらいで取引されているのか、近隣エリアで大規模な開発が予定されていないかなどがチェックポイントです。
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転勤などによって新居を探す期間が短いと、割高な物件を購入してしまうリスクがあります。
物件を探す時間がなかったり、急いで物件を決めると失敗しやすい傾向です。
持ち家の売却と新居の購入のタイミングが合わず、仮住まいの期間が長くなってしまう失敗もあります。
売却時期と購入時期を上手にコントロールしないと、仮住まいでの生活が長引いてしまい、手間や費用が余計に掛かってしまいます。
新居を購入するとローンの支払いが発生するため、旧居が売れるまでダブルローンになるリスクも注意点です。
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買い先行にするか売り先行にするかによって、スケジュールや費用が変わってきます。
買い先行で新居を先に購入すると、新居をゆっくり探せて、引っ越した後に旧居の売却ができるため余裕を持った活動ができます。
しかし、旧居がなかなか売れない場合には、資金計画が崩れてしまう可能性が高いです。
売り先行にすると資金面では安心できますが、仮住まいを用意しなくてはならず、引っ越しの手間や費用が余計に掛かってしまいます。
対策として、新居の予算を確保し、旧居の売却活動中から新居探しができる状態にしましょう。
新居探し中に旧居が売れたら、仮住まいに引っ越せるような準備も必要です。
妥協せずに新居を探し、焦らずに旧居を売却すると失敗しにくくなります。
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住み替えの失敗の多くは、スケジュール調整に苦戦し焦ってしまった結果です。
相場をチェックしておくなどの準備をして、適正な売却価格を設定しましょう。
売り先行・買い先行にするかによって、手間と費用に違いが出ます。
売却時の事情によってどの方法がベストなのか、慎重に考えておこないましょう。
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