2024-03-05
川沿いの家は、眺望の良さなど魅力的な点も多いですが、売却は難しい傾向があるのをご存じでしょうか。
この記事では川沿いの家を好条件で売却する方法やメリット・デメリット、浸水被害を受けた場合の影響を解説しています。
川沿いの家を売却する予定がある方は、ぜひ参考にしてください。
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川沿いの家は、一般的に需要が低く、売れづらいとされています。
好条件で売却する方法は、以下の3つの方法があります。
1つ目はホームインスペクションをする、2つ目は地盤調査をする、3つ目は更地にする方法です。
ホームインスペクションとは、ホームインスペクターが建物の欠陥や劣化を調査・診断するサービスで、住宅診断とも呼ばれます。
地盤調査は、建物を安全に支えられるかを診断するための、土地の強度調査です。
建物や土地に不安要素があると、購入を敬遠される可能性が高いです。
問題がないのを第三者に証明してもらい、購入希望者を安心させられれば、好条件でスムーズに売却できるでしょう。
築年数が経っていたり、劣化が激しい建物は、更地にしたほうが好条件で売れる可能性があります。
費用はかかりますが、建物がある状態で売れない場合は、解体を検討しましょう。
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メリットは、日当たりや風通し、眺望が良い点です。
住宅街や高層ビルに囲まれている場合と比べ、四方を建物に囲まれていないため太陽や風、景色を遮るものが少ないです。
自宅にいながら自然を感じられ、リラックスできるでしょう。
反対にデメリットは、湿気が高く、害虫や悪臭が多い点です。
川に限らず水場が近くにあると湿気が高いだけでなく、害虫が集まりやすく、衛生環境が悪ければ悪臭も発生します。
室内にカビが発生しやすく、害虫や悪臭が入り込む可能性があります。
川沿いは地盤が弱い可能性が高く、自然災害で土地が液状化したり建物が傾いたり、大きな被害を受ける可能性がある点もデメリットです。
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一般的に家は浸水被害を一度でも受けると、地盤が弱まったり建物の構造が腐食したりする可能性があります。
建物や土地に物理的な欠陥がある、瑕疵物件と判断される可能性が高く、売却価格が相場より2〜3割下がります。
浸水被害を受ける前に売却するのが好ましいですが、すでに受けてしまった場合は、ホームインスペクションや地盤調査で地盤の強さや状態の良さを証明しましょう。
また、売買契約後から引き渡しまでの間に浸水被害を受ける可能性もあります。
民法では、自然災害など売主・買主に責任がない事由で契約の履行ができなくなった場合、買主は無条件で契約解除できると定められています。
契約を解除すると買主に支払い義務はないため、売主は手付金を返還する必要がありますが、別途特約を定めている場合は特約に沿った対応が必要です。
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川沿いの家は日当たりや風通しが良いですが、地盤が弱く、悪臭や害虫が発生するなどのデメリットもあります。
売却は困難とされているため、ホームインスペクションや地盤調査を受けて安全性を証明するなど、売却方法には工夫が必要です。
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