不動産売却でリノベーションは不要?リフォームやクリーニングとの違いとは

2021-10-12

不動産売却でリノベーションは不要?リフォームやクリーニングとの違いとは

近年は、リノベーション物件の人気も高まっていますが、不動産売却においてリノベーションは本当に必要なのでしょうか。
一見有利なように感じられるリノベーションですが、一般の方が不動産売却をする場合は、基本的には不要と言えるでしょう。
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、リノベーションが不要な理由と、クリーニングやリフォームとの違いについてご紹介します。

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不動産売却でリノベーションが不要な理由とは?

そもそも、リノベーションとは、間取り変更などの大規模なリフォームによってその不動産に新たな付加価値をつけることです
リノベーションによって印象はよくなりますが、費用対効果を考えると不動産売却において、一般の売主がリノベーションをおこなうことは不要と言えます。
不要である理由として、リノベーションにかかった費用が売却価格にそのまま上乗せできないことが挙げられます。
新しい価値が付けられるのがリノベーションの強みですが、かかった費用を数百万以上も上乗せして周辺の相場より割高になってしまうと、売却は難航してしまうでしょう。
また、中古不動産の売却を検討されている方には、購入後にご自身でリノベーションをしたいと考えられている方も多いです
そのため、自分の好みとは異なるリノベーションがされていることが、かえって不利に働くことも考えられます。
売却活動が長引いてしまい、結果的に値下げすることになれば、リノベーションの費用分がそのまま損失になってしまいます。

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不動産売却のリノベーションとリフォーム・クリーニングの違い

不動産売却において、リノベーションは不要とお伝えしましたが、リフォームやクリーニングとはどうでしょう。
まずリフォームとリノベーションの違いですが、リフォームは老朽化した部分を造り直すことに対し、リノベーションは大規模工事によって価値を高めることです。
一方クリーニングは、キッチンやお風呂などの水回りや壁紙などをプロが掃除することで、リフォームやリノベーションと違い工事は伴いません。
リフォームはリノベーションと同様の理由で、不動産売却においては基本的には不要と言えます。
一方でクリーニングは、義務ではありませんがやったほうが不動産売却には有利にことが多くあります。
クリーニングをすることで、内見での印象をあげることができますし、リフォームやリノベーションとは違い、回収できないほどの費用がかからないのが理由です。

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まとめ

不動産売却においては、基本的にリノベーションやリフォームは不要、クリーニングはおこなうと良いことをご紹介しました。
壁などに目立つ傷や汚れがある場合も自己判断は避けて、費用対効果を考えて検討しましょう。
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