市街化調整区域とは?区域内の不動産売却は買取がおすすめな理由をご紹介

2023-06-27

市街化調整区域とは?区域内の不動産売却は買取がおすすめな理由をご紹介

不動産の売却を検討する際には、早期の売却を希望する方が多いことでしょう。
もし、売却する物件が市街化調整区域内にあるならば、早期売却を図るために慎重に売却方法を考えなければなりません。
今回は、市街化調整区域とはなにか、そして売却する際には買取をおすすめする理由を解説していきます。

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不動産買取を利用する前に知っておきたい市街化調整区域とは

市街化調整区域とは市街化を抑制する区域で、都市計画法によって各自治体が指定しています。
市街地から離れた郊外や田畑が広がる田舎の土地を指し、人が住むための住宅や商業施設などの建築は、原則認められていません。
これは、市街化が無秩序に拡大されるのを防ぐ目的で指定されています。
田舎の情緒に合わないビルや商業施設などを造ってしまうと、街の景観が損なわれてしまいます。
森や林、田んぼや畑の土地を開発せずに、自然環境を維持するのが市街化調整区域です。
一方で、すでに市街化を形成している区域および計画的に市街化を図るべき区域を市街化区域といいます。
市街化区域は街を活性化させるために活用する地域です。
インフラ環境が整備され、住宅街や商業施設が計画的に建てられていくので、人々は生活をしやすくなります。

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市街化調整区域内にある不動産の売却は買取をおすすめする理由

市街化調整区域内にある不動産を売却するには、不動産会社に買取をしてもらうのをおすすめします。
その理由は、早期の売却が見込まれるからです。
売却する方法は、仲介と買取の2つがあります。
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。
一方で、買取は不動産会社に物件そのものを買取ってもらう方法です。
市街化調整区域内にある不動産は、販売に出しても売り残り続けてしまう可能性があります。
それは、市街化を抑制する区域であることから、電気・ガス・上下水道などのインフラの整備が十分でない場合があるからです。
建築物を造りたいならば、各地方自治体に届け出をし、開発許可を得なければ工事に入れません。
そして、住宅を建築したくても、流通性がないので金融機関からの担保評価額が低くなってしまい、住宅ローンを組めないのが一般的です。
不動産を有効活用しようとしても、制限が多いために活用の手段が限られてしまいます。
売却を検討するならば、仲介にするのではなく、不動産会社へ買取の相談を依頼すれば、早期売却を図れるでしょう。

まとめ

各地方自治体が市街化調整区域と市街化区域を指定しているので、自然に囲まれた快適な住環境が維持されています。
市街化調整区域には多くの制限があり、買手が思うような建築物を造るのは大変です。
売却を検討しているならば、不動産会社への買取を上手く利用してスムーズな売却を実現させましょう。
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