未登記の不動産を放置する理由やデメリット・相続する方法をご紹介

2023-04-18

未登記の不動産を放置する理由やデメリット・相続する方法をご紹介

相続した不動産が未登記だった場合は放置するとどうなるのか不安な方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、不動産が未登記になっている理由やそのまま放置する場合のデメリット、相続する方法をご紹介します。
未登記の不動産を所有している方やこれから相続する予定のある方はぜひ参考にしてみてください。

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相続する予定の不動産が未登記になっている理由

未登記の不動産ある理由には、2021年以前は相続登記が義務ではなかったことが挙げられます。
登記をおこなわなくても、罰則などが課せられなかったため、未登記のまま放置となっているケースがあります。
また、ローンを組まず自己資金だけで家を建てたケースも登記簿の準備などが不要のため、未登記になっている理由のひとつです。
不動産登記をするには手間や費用がかかるため、特に利用価値のない不動産であれば、そのまま放置されていた場合もあるでしょう。
未登記のまま放置をつづけた場合、年月の経過とともに権利関係が複雑になったり第三者に権利が主張できなかったりします。

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相続する予定の未登記の不動産~そのままでも良いの?登記しないデメリットとは?~

相続登記は2024年4月1日から施行され、義務化されることが決定しています。
さらに、不動産取得を知った日から3年以内に正当な理由がなく登記・名義変更手続きをしないと、10万円以下の過料の対象になります。
さらに、不動産を登記しないデメリットとして、未登記の不動産を売買するときに、通常の不動産売買よりも複雑な手続きが必要になることが挙げられるでしょう。
未登記の不動産の所有者が亡くなりそのまま放っておくと、相続人の数が増えていき、将来的に相続するであろう子どもや孫に手間や出費を強いることにもなります。
そして、いざ登記をしようとする際に、申請人の所有権を証明できる資料を処分してしまったなど証明自体が困難になり、さらに複雑化していきます。
また、納税していない固定資産税について、過去にさかのぼって請求されることもある点もデメリットでしょう。

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未登記の不動産を相続する方法

未登記の不動産を相続する方法・手順は次のとおりです。

  • 誰が不動産を相続するのかを決める
  • 遺産分割協議書を作成する
  • 「表題登記」を法務局に申請する
  • 「権利部登記」(所有権保存登記)を申請する

遺産分割協議書には、所在・種類・構造・床面積など建物を特定できるよう表記します。
相続人が決まっていないときは、被相続人名義での相続登記も可能です。
不動産を新築した方が登記をせずに亡くなった場合は、遺産分割協議などで相続人を決め、その方の名義で登記するのが一般的です。

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まとめ

相続する不動産が未登記の理由には、2021年以前は相続登記が義務ではなかったことなどが挙げられます。
未登記のまま放置すると将来的に相続する子どもや孫に手間や出費を強いるため、デメリットにもなります。
未登記の不動産を所有している方などは、大切な財産を子どもや孫の代まで守っていくためにも、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
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