2023-02-28
風呂なし物件は資産価値が低いため、売却は難しいと思っている方も多いのではないでしょうか。
しかし、そのような不動産でも戦略を工夫すれば、比較的スムーズな売却が可能です。
今回は、風呂なし物件のメリットとデメリット・具体的な売却方法をご紹介します。
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メリットの一つは間取りが広いことで、収納スペースをしっかりと確保できます。
周辺相場より価格が安く、広いお部屋を探している方にとっては大きなメリットになるでしょう。
また、水道代やガス代を節約できるところも魅力的な部分です。
風呂付きの住宅と比べて6割ほど安くできるため、月々の支出を抑えたい方に向いています。
修繕にかかる出費も発生しないので、ランニングコストを抑えたい方にもおすすめです。
このように風呂なし物件は不便さを想像させるためデメリットに感じますが、設置されていないからこそのメリットもあります。
その他、立地や設備など物件特有のメリットをアピールして、購入希望者を増やしていきましょう。
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風呂なし物件のデメリットは、銭湯に行く必要があることです。
近くに銭湯がない場合は、漫画喫茶やジムなどのシャワー室を利用することになるため、その度にコストがかかります。
物件にガス設備がないケースもあるので、料理など生活に不便さを感じることもあるでしょう。
また、風呂なし物件は相場と近い価格で売り出しても、なかなか購入希望者が現れません。
価格を下げないと売れ残る可能性があるため、利益はそこまで期待できないでしょう。
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風呂なし物件をそのまま売却する際は、売るタイミングに注意することが大切です。
不動産売買が活発になる2月〜3月、9月〜11月は高値で売却しやすいため、購入希望者も現れやすいでしょう。
また、近くに銭湯がある旨を伝えるなど、メリットを説明することも重要なポイントです。
物件の価値を高めてから売却する方法には、更地売却や風呂の取り付け工事があります。
それぞれ工事費用が発生するため、予算と照らし合わせながら検討していきましょう。
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風呂なし物件でもメリットを取りこぼすことなく伝えることで、買手が付きやすくなります。
しかし、売却の際はデメリットもきちんと伝えておくことが大切です。
また、風呂なし以外にも特徴やメリットを見つけてアピールしたり、悪いところも伝えてトラブルが起きないよう対策しましょう。
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