不動産売却で知っておきたい物件調査とは?調査内容や流れを解説!

2022-12-13

不動産売却で知っておきたい物件調査とは?調査内容や流れを解説!

不動産をより早く、より高く売却したいなら、事前に物件調査をおこなうことをおすすめします。
物件調査は不動産の種類によって調べる内容が異なるため、前もって知っておくと良いでしょう。
今回は、不動売却時におこなう物件調査とは何か、種類別のやり方や流れを解説します。

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不動産売却で知っておきたい物件調査とは

物件調査とは、不動産会社が売買する物件の詳細や特徴を調べるものです。
不動産取引の多くは知識のない個人や法人同士でおこなうため、適正な価格が付かないなどのトラブルに発展しかねません。
そのような問題を未然に防ぐために、物件調査で適正な価格を導き出します。
これらの調査は大きく分けて6種類あり、販売価格はそれぞれのデータを総合的に判断して決定されます。
役所調査・法務局調査・市場調査・取引事例調査では過去の事例を参考にデータを集めますが、現地調査やライフライン調査は実際に物件に足を運んでの調査です。
建物の状態や道路と境界・下水施設などを入念に調べることで、適正な物件価格を算出するのです。

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不動産売却での物件調査は不動産の種類で内容が変わる

不動産売却前の物件調査は、不動産の種類によって重視するポイントが異なることを押さえておきましょう。
調査対象がマンションの場合は、ペット飼育や喫煙の可否など管理規約が入念にチェックされます。
また、共用スペースの状態やゴミ収集のルールなども調査されるでしょう。
一戸建てや土地の場合は、境界や埋没物の確認が必要です。
建て付けや雨漏りに関しても調査されるため、建物構造をしっかりと把握できます。
築年数が経った古い住宅は更地売却になる可能性があるので、そのようなケースではより土地環境に焦点を当てた調査がおこなわれることになります。

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不動産売却での物件調査の流れ

物件調査の流れとしては、まず所有者への聞き取り調査をおこないます。
住宅ローンの残高や滞納の有無・相続人の存在などが調査対象となるため、前もって情報を集めておくと良いでしょう。
その後、聞き取り調査の情報をもとに、現地調査などの必要な調査を実施します。
役所調査やライフライン調査は現地調査後におこなう流れとなっています。

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まとめ

スムーズに不動産取引を進めるには、売却前におこなう物件調査が欠かせません。
これらの調査は大きく6種類ありますが、不動産の種類によって重視される内容が異なります。
実際の調査では所有者の聞き取り調査から始まるため、あらかじめ情報を集めておきましょう。
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