2022-11-22
経営上の理由や移転など、既存の工場を手放さなければならない場合、スムーズに売却したいですよね。
売れやすい工場には立地や建物の条件面でいくつかポイントがあります。
建物や設備面の条件からは事前準備できるものもあるため、購入者が見つかりやすい状態を整えて計画的に売却しましょう。
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用途地域は全部で13種類あります。
第一種住居地域や第二種住居地域、準居住地域の住宅があるエリアや、近隣商業地域や商業地の商業施設の多いエリアは、建設可能ですが床面積などの制限がつきます。
準工業地域や工業地域、工業専用地域の3種類は作業場の床面積などの制限が設けられていないため、事業を選ばず対応しやすい工場といえます。
また周辺環境として、大型のトラックが出入りしやすいよう前面道路や駐車場の広さが十分保たれていると良いですね。
さらに、幹線道路や高速道路が近いと各方面へのアクセスも良く、材料や製品の運搬がしやすくなります。
工業団地はこれらの条件を満たしている場合が多く、騒音など心配事も少なく人気の高い立地といえるでしょう。
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売れやすい工場の建物とは、汎用性が高いものが好まれます。
平屋であったり、間仕切りが少なかったりとシンプルな作りであるほうが、新たに工場として稼働する際にスペースの活用がしやすいため人気があります。
また、シンプルなだけでなく現行の建築基準法に適しているのも大切です。
「建築確認検査済証」を交付されている工場であれば、その点は安心といえるでしょう。
さらに、売買には「登記済権利証」か「登記識別情報通知書」のいずれかも必要なため、あわせて準備しておくと良いですね。
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工場の建物はシンプルな方が活用しやすく売れやすいですが、その反面で特殊な設備が多かったり、間仕切りが多かったりすると用途が限られてきます。
例えば、食品工場や精密機器を扱う工場は、小型のクリーンルームが多く設置されていますが、全く別の用途で使う場合は改築の手間が増えます。
用途が限られたり改築費用がかかったりする点から、大型の設備や専門性の高い設備は売れにくい可能性が高くなりがちです。
購入者がなかなか見つからない場合は設備を破棄し、余計なものを残さない状態にすると売却しやすくなります。
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売れやすい工場とは、工業団地のように立地の良い物件や、汎用性の高いシンプルな建物です。
売却の妨げになりそうな設備は破棄し、建築確認検査証など必要書類を揃えましょう。
工場の売却には必要な手続きがあるため、不安があれば不動産会社に相談してください。
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