2022-11-08
共有名義で所有しているマンションの売却をお考えの方もおられるかと思います。
その場合、どのような売却方法が可能で、どんな点に留意すれば良いのでしょうか?
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共有名義とはどのような状態なのでしょうか?
共有名義は、一つの不動産を複数人で所有している状態をいいます。
これに対し、単独名義とは不動産を一人で所有する形です。
共有していても、一つの不動産を実際に分割することは難しいので、共有名義の所有者は、不動産全体の何分の1などといった所有の権利を有している状態であり、この権利を持分といいます。
不動産の売却時における、単独名義との違いとしては、単独名義では所有者の一存で不動産を売却できるのに対し、共有名義の所有者は、自己の一存では不動産を売却できません。
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では、共有名義のマンションを売却するにはどのような手順が必要でしょうか?
まず、売却には、所有者全員が売却に同意する必要があります。
前述のように、単独名義と異なり、共有名義では所有者全員の同意が売却の前提となるため、売却の手続きもより煩雑となってきます。
また、他の共有者が有する持分を自己資金で全て買い取り、単独名義人となってから、売却するという方法もあります。
逆に、自己の持分を、他の共有者に買い取ってもらって、売却してもらうという手もあります。
その他、相続の場合の換価分割では、共有名義の不動産をすべて売却し、その代金を相続人間で相続割合に応じて分割します。
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では、共有名義の場合、単独での持分売却はできないのでしょうか?
共有名義であっても、共有者全員の合意なしに、マンションの自己持分のみを売却することは可能です。
その場合は、不動産そのものではなく、不動産に対する自己持分という権利を売却することになります。
また持分のみ第三者に売却する場合、大幅に割安な売却価格となってしまうことに留意しておきましょう。
一部の所有権だけでは、不動産全体としての利用価値が生まれないため、どうしても割安な買取価格設定となります。
また、一部の業者を除いて、そもそも持分の買取に応じてくれない不動産会社も多いでしょう。
専門買取業者であれば持分の買取に応じてくれますが、他の共有名義人に同持分の買い取り交渉を持ちかけることも少なくありません。
よって持分の売却には、他の共有者の同意は不要ではあるものの、後々のトラブルを避けるためには、他の共有者にも持分売却の旨を報告しておく方がよいでしょう。
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共有名義のマンションの売却には、単独名義の場合と比べ、プロセスは煩雑となりがちです。
ただ上述のとおり、売却の選択肢はいくつかありますので、最も有利に進められる方法を検討しましょう。
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