いわくつきの土地は売却できる?売却方法や売却時の注意点を解説!

2022-08-23

いわくつきの土地は売却できる?売却方法や売却時の注意点を解説!

過去に事件や事故で人が亡くなった土地は、いわくつきの土地として売却することになりますが、いわくつきの土地は購入する方も少なく、売却する際は注意が必要です。
この記事では、いわくつきの土地の売却について解説しています。
秩父地方でいわくつきの土地をお持ちの方は、ぜひ参考にしてみてください。

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いわくつきの土地の売却価格とは?

いわくつきの土地は需要も少なく、売却価格が相場価格より低くなる恐れがあります。
とはいえ、いわくつきの土地の売却価格がすべて下がるわけではなく、土地のいわくが事実なのか噂なのかで売却価格が大きく異なります。
土地のいわくが噂の場合は売却価格に影響なく相場価格で売却できることがほとんどですが、事実の場合は値下げが必要かもしれません。
いわくの内容にもよりますが、土地のいわくが事実で心理的瑕疵に該当するようなら売却価格へ影響しますので、不動産会社と相談し売却価格の検討をおこないましょう。

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いわくつきの土地の売却方法とは?

いわくつきの土地の売却方法として、駐車場などのように一度別の用途で利用し、心理的瑕疵のイメージを低減してから売却する方法があります。
そのまま売却するとどうしてもいわくつきのイメージが取れない土地にオススメの方法です。
また売却する際は、いわくつきの土地であっても通常の不動産売却と同様の方法でおこないます。
いわくつきの土地の場合、仲介ではなかなか買主が見つからない可能性もありますので、早く売却したい方は買取もオススメの方法です。
買取なら契約不適合責任も発生せず、売却後にトラブルとなることもありませんので安心して売却できます。
ただし、買取は仲介と比較し売却価格が低くなる可能性が高いので注意しましょう。

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いわくつきの土地を売却する際の注意点とは?

いわくつきの土地を売却するなら注意点が2点ありますので、ご紹介します。

注意点①告知義務

いわくつきの土地を売却する場合、買主に告知義務を果たす必要があります。
告知義務とは不動産の欠陥を売買契約の前に買主に伝える義務であり、いわくつきの土地は心理的瑕疵に該当します。
売却しにくくなるからといって告知義務を怠ると、契約不適合責任を請求される恐れもありますので注意しましょう。

注意点②相場の確認

いわくつきの土地を売却する場合、買主から過度な値引きを要求されることがあります。
相場を知らずに売却活動をすると、過度な値引きに応じてしまうかもしれませんので、きちんと相場を知って適切な価格で売却することが重要です。

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まとめ

いわくつきの土地は注意点が多く、理解しておかないとトラブルに巻き込まれたり、過度な値引きに応じてしまったりする恐れがあります。
早めに不動産会社に相談し、適切に売却活動をおこないましょう。
秩父地方(埼玉県秩父市を中心に秩父郡皆野町、横瀬町、長瀞町、小鹿野町)で不動産売却をご検討中の方は、「株式会社武甲住宅」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
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