土地の名義変更をおこなうタイミングや注意点とは？

相続などで土地の名義変更をおこなう際のタイミングはいつが適切なのか、自分で名義変更をおこなったほうが良いのかなど、わからない方も多いと思います。
そこで今回は、埼玉県秩父地域を中心とした埼玉県北部にお住まいで土地売却を検討している方に向けて、土地の名義変更をおこなう際のタイミングや注意点などについてご紹介します。

土地の名義変更が必要なケースやタイミングは？

土地の名義変更が必要なケースとタイミングについてご紹介します。

土地を売買したとき

土地を売買した際は、名義変更をおこないます。
売主と買主のどちらかの主導で手続きを進めますが、多くのケースで司法書士などをとおしてスムーズに手続きを済ませます。

土地の相続時

土地の相続時は、すぐに名義変更をおこなわなくても期限がないため問題はありません。
ただし、建て替えの際には名義変更が必要です。
また、2024年からは、相続登記が義務化されます。

土地の贈与時

土地の贈与時も、すぐに名義変更をおこなわなくても問題はありません。
ただし、土地の名義人が亡くなってしまった場合など、手続きをおこなうのが難しくなる可能性もあるため注意が必要です。

財産分与したとき

離婚時の財産分与などで名義変更をおこなう際は、一般的には共同で申請をおこないます。
しかし、何度も会うのが難しい場合などは、どちらかが主導で進められるように、話し合っておくと良いでしょう。

土地の名義変更は自分でおこなっても良い？

土地の名義は、法務局にある登記簿に登録されています。
土地の名義変更をおこなう際は、法務局で登記申請して、名義変更をします。
土地の名義変更手続きは自分でおこなうことも可能ですが、時間や手間がかかるため、依頼費用が必要ですが、司法書士に依頼するほうが良いでしょう。
登記申請には、登録免許税がかかります。
登録免許税は、名義変更をおこなう際の原因によって金額が決められており、登記申請書に収入印紙を貼って納めます。
登記申請に必要な期間は、通常1～2週間程度ですが、書類の準備期間などもふくめると、約1か月程度かかると考えておきましょう。

土地の名義変更をおこなう際の注意点とは？

土地の名義変更をおこなう際の注意点として、登録免許税以外にも、名義変更後に相続税や贈与税・不動産取得税・譲渡所得税などがかかることがあげられます。
また、相続の場合などは、相続人が複数人存在し、手続きが難しくなる可能性もあるため、できるだけ早く名義変更を済ませておくほうが良いでしょう。
名義変更の手続きは、複雑な手続きが必要になり、一度申請がとおると訂正するのが難しくなります。
依頼すると費用がかかりますが、できるだけ司法書士にお願いすることをおすすめします。

まとめ

土地の名義変更が必要な場合は、専門家に依頼し、できるだけ早いタイミングでおこない、スムーズに手続きを済ませましょう。
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