秩父市で不動産売却するならいつ？需要やタイミングについて解説！

誰しも不動産売却をするなら、できるだけ合理的なタイミングでしたいのではないでしょうか。
不動産売却のタイミングは、その都市の需要や全国的な不動産の流れに大きく関わってきます。
この記事では秩父市の不動産売却のタイミングについて解説しています。
秩父市で不動産売却をご検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却するならいつ？秩父市の需要とは？

不動産売却するなら住みやすさや需要について知っておく必要があります。

秩父市の住みやすさとは？

秩父市は埼玉県北西部に位置しており、東京方面へのアクセスは秩父鉄道を利用して2時間半程度掛かりますので、東京のベッドタウンとしては少し遠いです。
西武秩父なら特急で約80分で池袋駅に着くことができますが、通勤として利用するのは難しいでしょう。
生活の利便性や教育環境は良く、住みやすく子育てがしやすい環境と言えます。

秩父市の需要とは？

需要が高まっているなら、不動産売却を考える必要はありません。
それに対して需要が低下しているなら、早めに不動産売却を考えたほうが良いでしょう。
秩父市は住みやすい都市ですが、需要は年々低下しています。
それは人口にも表れており、2019年で62,005人と2017年と比較し、3.93%減少しています。

秩父市で不動産売却するならいつするべき？

では、いつ不動産売却するべきなのでしょうか。
秩父市の地価の変動と不動産全体の流れから解説します。

秩父市の地価の変動

秩父市の2021年の地価は下記のとおりです。

• 地価総平均：4万2,484円/㎡
• 坪単価：14万445円/坪
• 変動率：0.83%下落

※上記の数字は秩父市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/saitama/chichibu/
秩父市の地価は1992年頃から下落し続けており、今後も続くことが予想されますので早めに不動産売却を検討するべきでしょう。

2022年問題

1992年に制定された生産緑地法で指定を受けると、30年間は農地として管理する必要があり、その一方で固定資産税などの税優遇を受けることができました。
生産緑地として指定されたほとんどの農地が2022年に期限を迎え、宅地に転地されることにより土地の供給過多が懸念されています。
とはいえ、政府による対策がなされていることから全国的に価格が暴落するわけではないとされていますが、少なからず影響は考えられます。
以上より秩父市では今後も地価の下落が予想されるので、不動産売却するなら早めにするべきでしょう。

まとめ

秩父市は利便性が高く住みやすいですが、需要が低下しており、今後も地価は下落することが予想されます。
秩父市で不動産売却をお考えの方は、早めに売却できる方法を検討しましょう。
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