埼玉県秩父地域・埼玉県北部地域で不動産売却の流れについて知りたい方へ

2021-10-05

埼玉県秩父地域・埼玉県北部地域で不動産売却の流れについて知りたい方へ

この記事のハイライト
●売却活動の結果を左右する、3つの媒介契約について。
●売却活動は全力で情報発信!内見で購入希望者を後押し。
●売却期間はトータル3~6か月程度、急ぎの場合は買取の検討も。

埼玉県秩父地域で住み替えを考えているけど、初めての不動産売却で何から手をつけていいのか分からない。
そんな疑問にお答えします。
不動産売却は不動産会社探し、媒介契約、売却活動をし売買契約、引渡しとさまざまな工程があります。
まずはざっくりと流れを把握するところからはじめましょう。
この記事では媒介契約から売却活動における流れと期間についてご紹介します。

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不動産売却の流れはどうなる?媒介契約までの手続きをチェック!

不動産売却の流れはどうなる?媒介契約までの手続きをチェック!

まずは、売却相談から不動産会社との媒介契約までにどのように進めていくのか流れを見てみましょう。

その①売却相談

不動産売却にはご希望の時期や価格、ご家族のご意向の確認などさまざまな情報が必要になります。
まずはどんな不動産をいつ頃までにいくらで売りたいかなど、不動産会社へ相談してみましょう。
埼玉県秩父地域・埼玉県北部地域で不動産売却をお考えの方は、株式会社武甲住宅までお気軽にお問い合わせくださいね。

その②物件の調査・査定

不動産会社を決めるにあたり、まずは現地にて物件の調査や査定をしてもらいます。
弊社では過去の成約事例や市場の動向、埼玉県秩父地域および埼玉県北部地域の特性なども考慮し、適正価格にて算出いたします。
早く現金化したい!とにかく急ぎたい方は買取査定がオススメ!
相続物件で管理が難しい、すぐにお金が必要、そんな時は株式会社武甲住宅の買取がオススメです。
弊社が直接不動産を買取ますので、最短で不動産を現金化できる上、媒介契約なども不要です。

その③媒介契約

物件の調査結果など査定価格の説明を受けます。
その際に、路線価や公示価格など公的機関のデータもチェックし、希望価格や時期など確認しながら、実際の売却価格を決めていきます。
さらに実際にどのような売却活動をおこなっているかなど詳細の説明を聞き、十分に納得した上で媒介契約を締結します。

媒介契約は3種類!1つを選択し契約締結します

不動産会社に売却依頼をする時には、媒介契約の締結が必要になります。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と3種類の契約方法があります。
それぞれの契約ごとに売却活動の内容も異なりますので、以下でチェックしてみましょう。
専属専任媒介契約
3つの契約形態の中で最も制約が多く、不動産会社1社としか契約締結できません。
また自分で買主を見つけてきて、直接契約することができないため、知人や親戚であっても不動産会社を通して契約することになります。
しかしながら、積極的に売却活動をおこなってもらえるため、比較的に早く決まりやすいことが特徴です。
専任媒介契約
一般媒介契約と専属専任媒介契約のいいとこどりをしているのが、専任媒介契約です。
内容はほとんど専属専任媒介契約と変わりませんが、自分で見つけてきた買主との直接契約が認められていることが最大の特徴です。
専属専任媒介契約と同様に、積極的な売却活動をしてもらえます。
さらに自分で買主を探すこともできるため、専任媒介契約後に知人が売却物件に興味を持った場合などは直接取引も可能です。
一般媒介契約
3つの契約形態の中で一番制約が少なく、一般的な契約方法です。
複数の不動産会社と同時に契約締結ができ、自分で見つけた買主とも売買契約が可能です。
多くの不動産会社の目に止まりやすく情報が広がりやすい反面、他の不動産会社が契約を決めた場合に、これまでの売却活動が無駄になってしまう可能性もあるため、積極的に売却活動をしてもらえない場合も。
そのため、複数の会社とのやりとりに抵抗がない方やご自身で買主を見つけたい方にピッタリの契約方法です。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

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不動産売却の媒介契約後の流れは?売却活動から引渡しまで。

不動産売却の媒介契約後の流れは?売却活動から引渡しまで。

信頼できる不動産会社との媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動を開始します。

その①売却活動

媒介契約締結後はスムーズに売却活動が進むよう、不動産会社はあらゆる媒体を駆使して宣伝活動や購入検討者へ向けて情報発信をしていきます。
レインズ(不動産指定流通機構)や不動産のポータルサイト、自社ホームページへの物件情報の掲載やエリアのネットワークを生かした宣伝活動、既存の購入希望者への紹介など。
それに伴いより魅力的に物件が映るよう、外観や室内の写真撮影もおこないます。
そのためお部屋はキレイに保ちましょう。
売却活動が始まると内見の連絡も随時入ってきます。
その際に散らかったお部屋や故障箇所がそのままになっていると、購入希望者への心証が悪くなる場合もあるため、あらかじめ修繕を行い清潔感を保つといいでしょう。

その②売買契約の締結

購入希望者から申し込みが入ったら、いよいよ売買契約へ向けて諸条件の交渉に移ります。
この申し込み書には、購入希望者の個人情報の他に入居希望時期や購入希望価格が記されています。
売却価格からの値下げ交渉が入ることが多く、購入希望者からの指値(値引きした価格)が入ることも。
そのため売却価格は下限価格ではなく少し余裕を持たせた金額に設定することが一般的です。
値引き交渉に応じるのか、価格の見直しをするのかなど、ご家族や不動産会社とよく相談しじっくり検討してから契約締結を進めましょう。
物件状況の最終チェックをし、物件の概要や代金授受の方法などを重要事項説明書に記載の上、買主に説明し契約締結へと進みます。
契約当日は契約書の署名捺印や買主からの手付金を受領します。
この時に不動産会社に対して仲介手数料の半額を支払いますので、事前に準備しておきましょう。

その③決済・引渡し

住宅ローンの残債を買主からの残代金で清算する場合は、残代金の受領日までに抵当権抹消手続きに必要な書類を準備しておきましょう。
また不用品の処分や公共料金の清算、引っ越しも済ませておきます。
引渡し当日は買主から残代金を受領し、鍵を引き渡したら売却手続きの完了です。
そして最後に不動産会社へ残りの仲介手数料を支払います。

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不動産売却の流れの概要と期間が知りたい!

不動産売却の流れの概要と期間が知りたい!

不動産の売却活動をする上でスケジュールの確認はとても重要です。
ここからは、それぞれの項目がどのくらいの期間を要するのか、チェックしてみましょう。

売却相談から媒介契約(2週間~1か月)

まずは売却したい不動産のある地域の不動産会社へ相談し、査定をしてもらいます。
埼玉県秩父地域・埼玉県北部地域で、不動産売却をご検討の方は弊社株式会社武甲住宅へお気軽にご相談ください。
また不動産売却をお急ぎの方で早く現金化したい方は、買取がオススメです。
弊社株式会社武甲住宅が直接買取をすることで、媒介契約なども必要なく短期間で不動産を現金化できます。

売却開始から条件交渉(3~6か月)

売却期間はタイミングやその時の条件によりまちまちですが、一般的には3~6か月の間に売れることが多いです。
売り出してすぐに決まる場合もありますが、3か月~6か月程度かかってしまうこともあります。
ご希望の価格で売却できるよう精一杯サポートさせていただきます。
慌てず戦略をもって売却活動を進めていきましょう。

売買契約の締結から決済・引渡し(2週間~1か月)

契約の締結時には、住宅ローンの審査や購入希望者との諸条件の調整により、おおよそ2週間から1か月程度かかる場合が多いです。
スムーズに引渡しが完了できるよう、その間に引っ越しの手配や各種手続きを進めておきましょう。

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まとめ

不動産売却の流れについてご存じの方はとても少ないと思います。
基本的には我々不動産会社へお任せいただければ大丈夫です。
しかし売却の流れについて知っているのと知らないのとでは、売却活動をする際に大きな差が生まれます。
ざっくりでかまいませんので、実際の売却前にもチェックしておくといいでしょう。
ご納得いただける売却活動になるよう、我々株式会社武甲住宅も精一杯サポートさせていただきます。
埼玉県秩父地域・埼玉県北部地域で、不動産売却をご検討の方は、まずは売却査定してみませんか?
その際には、株式会社武甲住宅までお気軽にお問い合わせくださいませ。

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