土地を高く売るための方法は何？売りにくい土地の対策も解説

土地を高値で売却したいと考えていても、何から準備すべきか分からず、不安を感じている方は少なくないでしょう。
実際には、境界の確定や土壌調査、越境問題への対応など、買主の不安を取り除く事前準備が価格に大きく影響します。
この記事では、一般的な土地から売りにくい土地まで、少しでも高く売るために押さえておきたい具体的な対策を解説します。

土地をなるべく高く売るための方法

土地をできるだけ高く売却するためには、買主が安心して購入できる状態へ整える準備が重要です。
まず、買主の将来的な隣地トラブルへの懸念を払拭するため、隣接する土地との「境界」を明確に確定させる必要があります。
費用はかかりますが、土地家屋調査士に「確定測量図」の作成を依頼することで、土地の正確な面積と範囲を法的に証明できるでしょう。
次に、過去の利用履歴、工場やガソリンスタンド跡地であった場合などは、土壌汚染の可能性があります。
事前に、地盤調査や土壌汚染調査を実施し、土地の安全性を証明できるデータを用意しておくと、買主の信頼獲得につながります。
もし、調査で問題が判明した場合でも、事前に把握し対策を講じておくことで、売却後の契約不適合責任を問われるリスクを回避できるでしょう。
さらに、見落としやすい点として、隣地からの「越境」問題の有無を確認しなければなりません。
隣家の塀や庭木の枝が、自分の土地にはみ出している状態は、所有権の侵害にあたる可能性があります。
もし、越境物が存在する場合は、隣地の所有者と話し合い、「越境に関する覚書」などを取り交わしておくと、買主の不安解消につながるはずです。

▼この記事も読まれています
測量って一体なに？土地を売却する際にしておきたい測量をご紹介

売りにくい土地を高く売る方法

一般的に「売りにくい」とされる土地にも、特性に応じた対策を講じることで売却の道筋は見えてきます。
市街化調整区域内の土地は、原則として住宅などの建築が制限されているため、買い手を見つけるのが難しい代表例です。
これは都市計画法によって、市街化を抑制すべきエリアとされており、宅地としての需要が低くなる傾向があります。
このような専門的な判断は個人では難しいため、当該エリアの売買実績が豊富な不動産会社に調査を依頼するのが良いでしょう。
また、土地の形状がいびつな「不整形地」も、売却に苦労しやすい土地といえます。
三角形や台形、あるいは道路までの通路が細長い「旗竿地」などは、デッドスペースが生まれやすく、建物の設計に制約が出るため敬遠されやすいです。
対策としては、隣接する土地の所有者に交渉し、お互いの土地の一部を交換または売買することで、より使いやすい形に整える方法が考えられます。

▼この記事も読まれています
売れない土地の理由とは？売れないときの対処方法についてもご紹介！

まとめ

土地を高く売却するためには、境界確定や地盤調査などで買主の不安を取り除き、適切な価格とタイミングを見極める準備が求められます。
また、市街化調整区域や不整形地、農地など売りにくい土地も、法的な調査や専門家との連携によって売却の可能性を高めることが可能です。
所有する土地の価値を最大限に引き出すためには、まず信頼できる不動産会社に相談することから始めると良いでしょう。
秩父市の不動産売却・買取でお困りなら、株式会社武甲住宅にお任せください。
空き家や土地の対応はもちろんのこと、相続・法律相談も承っております。
無料査定をおこなっておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。