太陽光発電付きの家を売却する方法は？高く売るコツを解説

太陽光による発電設備が進み、お客様から太陽光発電付きの物件を売却したいと相談される事例が多いです。
物件を売る際は、どのような物件が高値で売れるのか、売却を成功させるコツとは何かを知っておくべきです。
今回は太陽光発電付きの家を売却する方法や高く売るコツを解説します。

太陽光発電設備のある家は高く売れるのか

発電設備を設置してから10年以内の物件の査定額は高い傾向にあります。
一戸建ての太陽光パネルのシステム保証は10〜15年ですから、10年以内であればメンテナンスへの心配が不要な点から、買主が見つかりやすいです。
さらに、固定価格買取制度の適用を受けている物件であれば、所有者が変更しても設置当初の固定価格となり、売電収入が多く見込めるでしょう。
太陽光パネルの設置から10年以上経つと、査定額はプラスにならない可能性がありますが、設備がある点で売れやすい傾向にあります。
環境に配慮した物件であるうえに、余剰電力を自家消費すれば電気代の節約につながります。
とくに蓄電池付きの物件であれば、万が一地震や台風による災害で周辺地域が停電になっても、自家発電した電気で生活可能です。

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太陽光発電付きの家を売却する方法

太陽光発電付きの家ごと売るケースと解体してから売るケース、新居へ太陽光パネルを移設するケースの3つが主な売却方法です。
太陽光パネルを設置したまま物件を売るのがもっともシンプルな手段ですが、通常の売却手続きと別に所有者の名義変更の手続きが必要となります。
解体して売るのは設置から10年以上経過している事例や買主から太陽光での発電が不要と言われている事例におすすめの手段となります。
太陽光パネルの撤去には費用がかかり、撤去費用の相場は約20～30万円です。
設置から日が経っておらず、新居先へ太陽光パネルを使いたいときは移設する方法が適しているでしょう。
注意点として、取り外しや移送、新居への取り付けの際に、場合によっては100万円以上かかることもあります。

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太陽光発電付きの家を売却するコツ

買主にとって、家を買う際に売電収入が得られるかが大事になります。
直近1年間の売電収入から支出を差し引いた年間の収支一覧を用意しておくと、買主からのポイントが高いです。
支出にはメンテナンスや点検費用、年間保険料があるでしょう。
太陽光の発電が可能な物件は、蓄電池を設置している物件も少なくありません。
蓄電池があると高額で売れる可能性が高いですから、蓄電池がある場合はそのまま売るのをおすすめします。

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まとめ

一戸建ての太陽光発電のシステム保証は10〜15年ですから、設置から10年以内であればメンテナンスへの心配が不要な点から、査定額が高くなりやすいです。
主な売却方法として、太陽光発電付きの家ごと売るケースと解体してから売るケース、新居へ太陽光パネルを移設するケースの3つです。
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