2023-09-19
一戸建ての不動産物件を所有している方のなかで、その物件を売却しようか賃貸物件にして貸そうかと悩んでいる方もいるでしょう。
売却にしても賃貸物件にして貸すにしても、それぞれメリットとデメリットが出てきます。
今回は、一戸建ての不動産物件は売るのと貸すのはどっちが良いのか、それぞれのメリットや収支などをご紹介していきます。
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売るのがおすすめの場合は、まとまった現金がほしい方や維持管理が手間だと思う方などです。
賃貸物件にすれば、家賃収入は入ってきても物件の維持管理費や管理会社への手数料など支払う必要があるため、利益は少なくなります。
貸すのがおすすめの場合は、思い入れがある方や家賃収入を得たい方などです。
賃貸物件にする場合は、都市部のような人口が多く賃貸物件の需要が高い地域であれば、安定した家賃収入が得られます。
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まず売る場合のメリットは、維持管理の必要がなくなる点です。
不動産物件などを持っていれば、固定資産税や火災保険などを支払う必要があり、維持費がかかったり管理の手間がかかったりします。
一方デメリットは、資産性を活かせなくなる点です。
立地が良い場所に建てられているケースでは、売らずに貸すほうが資産を活かせる場合もあります。
次に、貸す場合のメリットは、家賃収入が得られる点です。
入居者がいれば家賃収入が安定して入るため、不労所得を得たい方には良いでしょう。
一方デメリットは、修繕義務が発生する点です。
物件のオーナーは、その物件に雨漏りや設備の故障などが発生した場合、修繕しなければなりません。
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売却金額が2,600万円の3LDKで家賃相場11万円の物件でシミュレーションをしてみましょう。
売る場合は、仲介手数料と売却益にかかる税金を引いた金額がもらえるため、約2,500万円となります。
貸す場合は、管理費や固定資産税、火災保険などを引いた金額がもらえるため、1年間で約52万円となります。
また、売る場合は3,000万円特別控除が使え、売却金額が3,000万円以下であれば譲渡所得税は発生しません。
貸す場合には礼金や賃料などが入ってきますが、リフォーム費用や修繕費用などで支出も多くなります。
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今回は、一戸建ての不動産物件は売るのと貸すのはどっちが良いのか、それぞれのメリットや収支などをご紹介してきました。
売る場合はまとまった金額が手に入る点と維持管理が不要になる点があり、貸す場合は家賃収入が入る点があります。
将来的なその家の用途によって、売るのと貸すのを決めるほうが良いでしょう。
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