土地の相続で起こるトラブルをどうやって回避する?解決方法をご紹介

2023-02-14

土地の相続で起こるトラブルをどうやって回避する?解決方法をご紹介

土地の相続トラブルは、現金のように平等にわけることができないのが原因で起こってしまいます。
親と同居していた長男が、そのまま居住する場合には簡単に売却することはできません。
今回は、課題が多く揉め事になりやすい土地相続はどのように解決するのか、その方法について解説いたします。

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土地は原則として平等に分けるのが基本

親の遺産を子が相続する場合、故人の配偶者が健在であれば半分を、残りの半分を子どもが平等に分割し受け取ります。
ただし、不動産があるとは限りませんし、複数あった場合には資産価値が異なりますので、必ずしも公平になるとは限りません。
それでも、できる限りトラブルにならないようにするには、兄弟姉妹で話し合うことです。
土地の共有はおすすめできませんので、利用していないのであれば売却して受け取る換価分割がおすすめです。
もし、代表者に資産があったり、事業として不動産を活用しているのであれば代償金を支払う代償分割も良いでしょう。
面積が広く、全員が土地として相続したいと希望するのであれば、合理的に分筆相続も可能です。

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相続登記をせずに放置していたケースの解決法

不動産の名義を夫から妻に変更するような場合には、登記をおこないます。
相続で名義が変わるときにも登記は必要ですが、法的な義務はなく期限がないために後回しになり、忘れられてしまうことがあります。
登記は不動産の持ち主を明確にするために大切ですから、トラブルにならないためにも早めに済ませておきましょう。
相続人が複数の場合、申請の理由や不動産の権利が誰に移行したのかを証明するためには、申請書と遺産分割協議書を添付して提出します。
こうすることで、どのように遺産を分配したかが示されスムーズに登記が完了します。
もし、登記名義人が親ではなく祖父である場合には、複数回の名義変更で遺産分割協議書が必要です。
この遺産分割協議書も登記に揃えることになり、手続きが複雑で時間がかかってしまいます。
このような面倒を起こさないためにも、相続開始前に登記を確認しておく必要があるでしょう。

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相続税を負担しなければならないケースの解決法

財産が相続税の基礎控除額を上回っていれば、課税対象になります。
相続税を納税するにあたって注意したいことがあります。
課税対象になった被相続人が亡くなった翌日から起算して10か月以内に現金で納付しなければいけません。
税額によっては、すぐに用意できないこともありますので、あらかじめ不動産が課税対象なのか、金額はどれくらいなのかを把握しておきましょう。

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まとめ

不動産相続トラブルの実例をご紹介しました。
このような揉め事にならないように、普段から全員で話し合いをしておきましょう。
また、書面に残すことで大きなトラブルにならずに、冷静に対処して争いを避けることができるでしょう。
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